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奥斯汀(Austin)旅行考察

旅行游记 Slyar 19791浏览 0评论

文章作者:姜南(Slyar) 文章来源:Slyar Home (www.slyar.com) 转载请注明,谢谢合作。

前言

不想租房了,感觉租金都白白打了水漂,但是湾区的房价真的太贵了啊,拿着微薄的薪水也不知道什么时候才能凑得起首付。H1B生效之后又要交好多税,除了联邦税之外加州还有那额外的10%州税,万恶的资本主义。美国目前有九个州不需缴纳州个人所得税。 它们分别是:阿拉斯加州、佛罗里达州、内华达州、新罕布什尔州、南达科他州、田纳西州、德克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州 (Alaska, Florida, Nevada, New Hampshire, South Dakota, Tennessee, Texas, Washington and Wyoming)。少交10%的州税就是多赚了10%,这几个州里面有码农工作的有德州和华盛顿州,基本上也就是奥斯汀 (Austin)和西雅图 (Seattle)了。西雅图据说下雨很多不考虑,那就去奥斯汀 (Austin)看看有没有可能搬过去吧!

2019/07 更新:又去了一趟Austin更新了一些照片,不过观点跟2年前没有太大的差别,估计是不会考虑了。Austin的房价这两年涨的很快,最近越来越多的人想要搬去Austin了,而且还有很多公司宣称要搬过去,工作机会多跟房价低应该是矛盾的,所以我估计还得继续涨下去。少交的州税从消费税和房产税里抠的就差不多了,其实没省多少,如果房价再涨上去就没什么太大的优势。

背景介绍

德克萨斯州是美国南方的一个大州,简称德州,在50个州中,面积排名第二(仅次于阿拉斯加州);人口排名第二(仅次于加利福尼亚州)。德州是重要的农牧业州,德州牛仔闻名全国;德州也是重要的能源州,石油天然气业兴旺发达。此外,德州又是高科技公司云集之处,也有许多著名的高校,比如德克萨斯大学奥斯汀分校(University of Texas at Austin),简称UT-Austin;还有得克萨斯A&M大学(Texas A&M University, TAMU,或者叫德州农工,都吸引了大量外国移民以及学生,是外国学生最多的州之一,其中包括许多中国学生。德州的首府是奥斯汀(Austin),位于德州的中部偏南,与德州的重要城市休士顿、达拉斯形成一个三角形区域。

1836年德克萨斯共和国从墨西哥独立出来,1839年奥斯汀成为德克萨斯共和国第七个、也是最后一个首都。1845年德克萨斯共和国议会决议并入美国,1846年成为美国的一个州,奥斯汀成为州府,城市取名奥斯汀,是为了纪念“德克萨斯之父”史蒂芬·奥斯汀(Stephen F. Austin)。

奥斯汀位于德州中部丘陵地带,离其他几个主要城市休斯敦、达拉斯和圣安东尼奥不远,交通方便。科罗拉多河流经奥斯汀市内,整座城市植被丰富、环境优美,市政府对于保护自然环境极为重视。全市建有好几条数公里长的绿色地带,加上许多公园,为市民长跑越野、远足、骑自行车、划船、钓鱼、摄影、娱乐、野营等提供了良好的场所。

19世纪下半期奥斯汀的城市建设得到长足发展,随着州议会大厦、德州大学的建成,奥斯汀成为州的政治及教育中心。20世纪80年代后,大量高科技企业来到这里,财富500大公司中,有不少将总部或地区总部设在城市周边,著名的如戴尔、惠普、苹果、IBM、AMD、谷歌、英特尔、德州仪器、3M、有机食品市场(Whole Foods Market)等。由于奥斯汀濒临丘陵之地,故在20世纪90年代获得“硅丘”(Silicon Hill)的美称,以与西部电子重镇硅谷相应。

不过,目前奥斯汀则以“现场音乐表演世界之都”(The Live Music Capital of the World)为傲。现场流行音乐表演大大丰富了市民的业余生活,市内各类酒吧、餐馆、夜间俱乐部、剧院林立,入夜后有各类乐队现场演唱演奏,十分兴旺。奥斯汀的音乐表演场地,按人均比例来看,超过全美任何其他城市。

奥斯汀居民被称为“奥斯汀人”(Austinites),包括政府雇员、教师及工作人员、执法人员、大学生、音乐家、白领、蓝领、商人等。奥斯汀居民钟情小城风味,城市规模虽已名列全美前二十,但整体风格并不像其他大城市那样拥挤,而是分散林立。不过最近这些年市内建设了一些高层居民大楼,城市景观改变很快。

奥斯汀为州的首府,州议会以及州政府各机构、联邦机构、郡政府机构散布在市内,行政、司法、法律等为市内主要行业,旅馆、餐饮、交通等服务业也很发达。

见闻

从湾区飞行3个半小时抵达Austin ,顺手又查了一下,Austin飞洛杉矶3个小时,Austin飞纽约4个小时,感觉去哪都挺方便啊,好感+1。下了飞机拿到租的车就开启考察之旅了!

看房!重点先说。跑了几天看各种房子,口水流了一地,4000+ sqft的大豪宅,自家后院还有泳池和篮球场,学区10/10/10,你猜猜多少钱?70万美金!这要放在湾区即使在边缘地带也要几百万了,Austin的房子便宜不是瞎说的。看了几个小区环境贼好,各种设施完备,物业费还特别便宜(大豪宅$150一个月,湾区看了看townhouse都要$350+一个月),有的小区还有游艇托管服务。单说房子性价比完爆湾区。房产税好像是比湾区高一些(1.1% vs 2%),但如果房子本身价格低似乎好像问题不大,但似乎好像德州的房产税跟加州的房产税计算方法不太一样?暂时还没仔细研究。

去各种超市看了看,美国超市都很大很全,但是中国超市很老旧,虽然东西倒是应有尽有,但总觉得不像加州那么繁华。

路过德州议会大厦,1888年建成,是德州政府的办公驻地。其地下延伸的扩建部分于1993年建成。它于1970年入列国家史迹名录,1986年被选为国家历史地标。议会大厦气势宏伟肃穆,高约93米,入列全美6座最高的议会大厦,其高度高于华盛顿特区议会大厦。其主入口向南,位于国会大街历史街区(Congress Avenue Historic District)。内部圆形大厅中悬挂着历任德克萨斯共和国总统及德州州长的画像。议会大厦周围还有多座美国重要的历史人物雕像及纪念碑,是游人必到的德州景点。

中午在一家烤肉店吃的午饭,量大,好吃,便宜!强烈推荐!

Rudy's Country Store and Bar-B-Q
7709 Ranch Rd 620, Austin, TX 78726

9刀一磅的小龙虾,简直太便宜了,我不吃这玩意但是老板娘说特别好吃。

The Oasis On Lake Travis

eBay/PayPal Austin Office

一个shopping mall附近

Indeed Austin总部

总结

这次考察主要还是看房和生活环境,没有太多游玩。看过之后对Austin的热情降低了一些,这个城市优点很多,房价便宜,物价便宜,油价电价便宜,没有州收入税,有工作机会,城市里年轻人多,城市发展快等等,但同样有一些硬伤需要再仔细思量:

  • 中国超市和中国餐馆的数量和质量还都有待发展
  • Austin交通不是太好,上下班高峰期堵车严重,好的房子都在郊区,大公司都在downtown,上下班commute是个问题
  • 夏天特别热,虽然屋里有空调但室外基本没法待,公园的湖里跟下饺子一样全是人,3个月的大夏天不能出门的话真的是有点难受
  • 有蚊子,很多蚊子,特别多的蚊子
  • 工作机会有,但选择跟湾区不是一个数量级,如果被layoff比较尴尬
  • 职业上升期似乎好像选择Austin不是那么明智,远离核心工作区似乎会有些影响

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