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新房贷锁了30年固定利率

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作者:姜南(Slyar) 文章来源:Slyar Home (www.slyar.com) 转载请注明,谢谢合作。

最近半年一直在看更大一点的独栋(Single Family Home, SFH)考虑升级一下现有的公寓(Condo)。这两年美联储一直降息,而且今年股市涨的很好,湾区的房市也非常火,很多房子上市1-2周就卖掉了,而且还要抢,加价更是家常便饭,动不动就+20-40万美金才能抢到,非常疯狂。我们半年来陆陆续续竞标了几个房子但最后都没有抢到,甚至前一段去考察了一下西雅图是否宜居,然后发现西雅图的房市也非常火,价格也已经涨到逼近旧金山湾区了,综合考虑其他因素还是加州更合适我们。

尽管房市如此之火,但我依然觉得现在买房是一个好时候。美联储2019年和2020年连续降息,但是2021年至今到8月了美联储还没有任何动作,我估摸着应该是觉得无法继续再降下去了。现在的利息(3%)看历史数据已经非常低,疫情(COVID-19)我估摸着是快要结束了,疫情期间积压的现金和消费一旦冲进市场我估计是要通胀,未来大概率要加息。股市今年一直在涨,不过加息之后理论上来说应该会跌,现在卖掉股票低利率贷款买房我觉得可行。富贵险中求,亏就亏了,安慰自己自住房不考虑短期盈亏 =_=

Ginny Lee Realtor的帮助下前一段时间我们终于是在上头加价的情况下买到了各方面都满足我要求的SFH。房屋贷款在适当买了一些mortgage point之后锁定了2.625% 30年固定利率,也就是说未来30年不管市场如何变化,我的房贷利率都固定在这个数字。当然如果某一天利率真的更低了,重新贷款(refinance)也是一个选择。选择30y fixed rate而不是7y ARM(浮动利率)的原因就是我不相信7年内房贷利率会更低。

希望自己做了一个正确的选择吧。不管怎么说,新房子极大地提升了幸福感,开心。

30年固定房贷利率历史
美联储利息调整历史2019/2020

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